ファイナンシャルプランナーのなり方,2級FP技能士の取得の仕方,FP2級技能士

チェックポイント-土地の価格


土地の価格
公示価格/基準地標準価格/路線価/固定資産税評価額
などが出題されやすい

ポイント-土地の価格

  学科試験と実技試験 過去問題チェック(最新版)
  (各ページで過去問とともに振り返ります)

土地価格(評価基準は公示価格から)

 公示価格

  所轄官庁: 国土交通省
  評価基準: 100%
  基準日: 毎年1月1日
  発表日: 3月下旬
  閲覧場所: 市町村役場

 基準地標準価格

  所轄官庁: 都道府県
  評価基準: 100%
  基準日: 毎年7月1日
  発表日: 9月下旬
  閲覧場所: 所轄の市町村役場

 路線価

  所轄官庁: 国税庁
  評価基準: 80%
  基準日: 毎年1月1日
  発表日: 8月
  閲覧場所: 所轄の税務署

 固定資産税評価額

  所轄官庁: 国土交通省
  評価基準: 100%
  基準日: 毎年1月1日
  発表日: 3月下旬
  閲覧場所: 市町村役場

 不動産鑑定評価の手法

 取引事例比較法

  他の類似売買事例との比較価格

 収益還元法

  予想賃貸収益に基づく価格

 原価法

  原価を積み上げていく価格評価方法
  土地 ⇒ 素地価格+造成費用
  建物 ⇒ 再調査原価-減価額

不動産鑑定価格の種類

 正常価格

  一般的な取引をする際の適正な価格

 限定価格

  売買の取引相手が限定される場合の適正な価格

 特定価格

  市場が存在しないような特殊な不動産の価格

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