ファイナンシャルプランナー・FP２級（２級ＦＰ）合格
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注目 お見逃し無く ２００９年度 FP２級試験予定 ２００９年 ５月２４日 試験申込み ２月予定 詳しくはHP ２級FP技能士になろうから登録が多いFP通信講座 １位 LEC（東京リーガルマインド） （現在２００９年９月FP合格フルパック） ２位 フォーサイト （全国平均の倍の合格率） 平成２０年１２月１５日から１２月２６日１８時 １５％OFF ３位 ユーキャン （大手サイト） |
５） 不動産 （土地の価格）
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 土地の価格 |
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公示価格/基準地標準価格 路線価/固定資産税評価額 などが出題されやすい |
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学科試験と実技試験 過去問題チェック（最新版）
土地価格（評価基準は公示価格から）
１） 公示価格
所轄官庁： 国土交通省
評価基準： １００％
基準日： 毎年１月１日
発表日： ３月下旬
閲覧場所： 市町村役場
２） 基準地標準価格
所轄官庁： 都道府県
評価基準： １００％
基準日： 毎年７月１日
発表日： ９月下旬
閲覧場所： 所轄の市町村役場
３） 路線価
所轄官庁： 国税庁
評価基準： ８０％
基準日： 毎年１月１日
発表日： ８月
閲覧場所： 所轄の税務署
４） 固定資産税評価額
所轄官庁： 国土交通省
評価基準： １００％
基準日： 毎年１月１日
発表日： ３月下旬
閲覧場所： 市町村役場
不動産鑑定評価の手法
１） 取引事例比較法
他の類似売買事例との比較価格
２） 収益還元法
予想賃貸収益に基づく価格
３） 原価法
原価を積み上げていく価格評価方法
土地 ⇒ 素地価格＋造成費用
建物 ⇒ 再調査原価−減価額
不動産鑑定価格の種類
１） 正常価格
一般的な取引をする際の適正な価格
２） 限定価格
売買の取引相手が限定される場合の適正な価格
３） 特定価格
市場が存在しないような特殊な不動産の価格
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